Appartement d'information
Faites l'expérience d'une vie exclusive dans ce duplex exceptionnel, où le luxe, l'espace et la lumière se conjuguent harmonieusement. Située dans une maison de ville rénovée avec style (2023) dans le quartier convoité d'Amerikalei, cette résidence unique offre une combinaison rare de caractère et de confort contemporain. L'impressionnant espace de vie, avec une hauteur de plafond de plus de 5 mètres, crée un sentiment inégalé d'ouverture et d'élégance. Il est suivi d'une cuisine ouverte de grande qualité, équipée d'appareils Siemens et conçue pour les amateurs de qualité et de sophistication. Avec trois chambres à coucher de taille normale, dont une généreuse chambre principale avec salle de bains attenante et possibilité de dressing, vous profiterez d'un confort de vie optimal. La deuxième chambre dispose d'un balcon paisible, tandis que la terrasse ensoleillée d'environ 18 m² est l'endroit idéal pour se détendre en toute intimité, avec un ensoleillement agréable le soir grâce à son orientation ouest. Cet appartement est également équipé de pompes à chaleur à haut rendement énergétique (chauffage et refroidissement), de panneaux solaires et d'un système de ventilation, garantissant un climat intérieur durable et confortable (EPC A). Une opportunité unique pour ceux qui souhaitent un logement luxueux et élégant dans un emplacement de choix, à quelques pas du sud animé.
Disposition
2ème étage
- Chambre principale spacieuse et lumineuse (± 25 m²) avec salle de bain en-suite et espace pour un dressing de grande taille
- Élégante huitième salle avec armoires encastrées et élégant escalier en bois menant à l'étage supérieur
- Deuxième chambre (± 13 m²) avec accès direct à un balcon confortable et tranquille (± 3 m²)
- Troisième chambre (± 10 m²), idéale comme chambre d'enfant, chambre d'amis ou bureau
- Local de rangement spacieux et pratique avec raccordements pour lave-linge et sèche-linge
- Salle de bains moderne avec lavabo élégant, armoire de toilette et douche de luxe à l'italienne avec jets de massage
- Toilettes séparées avec lavabo
3ème étage
- Hall d'entrée séparé avec toilettes pour invités et penderie
- Espace de vie impressionnant avec une hauteur de plafond exceptionnelle (jusqu'à >5 m) et une lumière abondante
- Cuisine design ouverte et entièrement équipée avec des appareils Siemens de haute qualité et de nombreux espaces de rangement
- En passant par la cuisine, vous accédez à la spacieuse terrasse ensoleillée (± 18 m²) avec une vue imprenable et une orientation ouest
- Accès à une mezzanine spacieuse d'environ 20 m², idéale comme espace de bureau
's supplémentaires
- Projet de rénovation de haute qualité, entièrement rénové en 2023
- Chauffage et refroidissement par pompes à chaleur air-air à haut rendement énergétique
- 4 panneaux solaires pour une durabilité accrue et des coûts énergétiques réduits
- Hauteur de plafond jusqu'à environ 5 m pour une sensation d'espace exceptionnelle
- Ventilation centrale pour un climat intérieur optimal
Informations générales
- Charges mensuelles : estimées à 30 euros/mois (entretien et consommation des parties communes, assurance, etc.)
- Compteurs individuels pour l'électricité et l'eau
- Pas de raccordement au gaz
- EPC : label A
- Contrôle électrique : selon AREI
- Certificat d'amiante : en cours de demande
- Participation de l'acheteur aux frais de l'acte de base : 1.150 euros TTC
Immeuble
- Maison de ville de caractère avec 3 appartements
- Régularisation en cours de l'immeuble (achat sous condition suspensive jusqu'à l'obtention de cette régularisation). Le permis d'urbanisme a été accordé pour 3 appartements et un studio
- Plancher en béton entre le rez-de-chaussée et le sous-sol, autres étages avec structure en bois avec isolation acoustique
- Système central de détection de fumée présent
- Présence d'un vidéophone
- Pas d'ascenseur
Emplacement
- Situé sur l'Amerikalei, à quelques pas du Zuid, de ses cafés et restaurants animés, de ses magasins et de ses musées. Accès facile au ring d'Anvers
- Mobiscore : 9.6/10 – idéal pour ceux qui veulent une vie confortable et urbaine
*Les informations contenues dans ce prospectus sont données à titre indicatif : les acquéreurs potentiels doivent faire leur propre affaire de l'obtention, de la vérification et de l'interprétation de ces informations.
