Appartement d'information
Bienvenue dans cet appartement duplex aux finitions exceptionnelles où le luxe, le confort et le design se fondent parfaitement. Situé dans une imposante maison de maître dans un emplacement de premier choix sur la prestigieuse Amerikalei, vous profiterez ici de ce qu'Anvers a de mieux à offrir. Derrière l'élégante façade se cache un intérieur raffiné avec des matériaux de haute qualité et des aménagements personnalisés. L'espace de vie riche en lumière sur un parquet en chêne chaud rayonne de classe et de tranquillité et se connecte à la cuisine exclusive par une élégante porte coulissante en acier. Cette cuisine sur mesure en chêne clair est équipée d'appareils haut de gamme Siemens et offre un équilibre parfait entre esthétique et fonctionnalité. Le sous-sol surprend avec ses trois chambres à coucher à part entière, dont une généreuse suite parentale avec dressing sur mesure et vue sur le jardin. La luxueuse salle de bains avec baignoire pour deux personnes et douche à l'italienne respire le bien-être à l'état pur. À l'extérieur, vous profiterez d'un charmant jardin de ville et d'une terrasse orientée à l'ouest, idéale pour passer de longues soirées ensoleillées en toute intimité. Cet appartement économe en énergie (EPC A) dispose d'un chauffage par le sol, d'une pompe à chaleur, de panneaux solaires avec batterie domestique et d'une finition de haute qualité dans les moindres détails. Une expérience de vie unique pour ceux qui recherchent une vie élégante et insouciante dans un emplacement de choix.
Aménagement
Sous-sol
- Chambre principale spacieuse (environ 20 m²) avec dressing sur mesure et vue sur le jardin
- Hall de nuit avec armoires encastrées et élégant escalier en bois menant au rez-de-chaussée
- Chambre 2 (environ 17 m²) côté rue, équipée d'une vitre insonorisée
- Salle de bain spacieuse avec carrelage, baignoire double et douche à l'italienne
- Chambre 3 (environ 10 m²) avec vue sur le jardin
- Local technique avec pompe à chaleur, onduleur, batterie domestique (4,8 kWh) et raccordements pour lave-linge et sèche-linge
Rez-de-chaussée
- Hall d'entrée agréable avec WC visiteurs
- Espace de vie chaleureux et lumineux sur parquet en chêne clair, relié à la cuisine par une élégante porte coulissante en acier
- Cuisine sur mesure de haute qualité en chêne clair avec de nombreux espaces de travail et de rangement, équipée d'appareils Siemens (four, four combiné, lave-vaisselle, réfrigérateur, congélateur et plaque de cuisson à induction avec hotte intégrée)
- Terrasse privée (environ 6 m²) avec un charmant jardin de ville adjacent (environ 18 m²), accessible par la cuisine et la chambre à coucher
- L'orientation ouest assure un ensoleillement agréable l'après-midi et le soir
Autres's
- Projet entièrement rénové, rénovation complète en 2023
- Efficacité énergétique : label EPC A
- Chauffage au sol par pompe à chaleur
- 6 panneaux solaires avec batterie domestique (5 kWh)
- Volets roulants automatiques (sauf pour la chambre côté rue, qui est équipée d'un triple vitrage insonorisé)
- Hauteur de plafond d'environ 3 mètres pour une sensation d'espace
- Ventilation centrale dans la salle de bain, les toilettes et le débarras
Informations générales
- Charges mensuelles : estimées à 30 euros/mois (entretien et consommation des parties communes, assurances, etc.)
- Compteurs individuels pour l'électricité et l'eau
- Pas de raccordement au gaz
- EPC : label A
- Contrôle électrique : selon AREI
- Certificat d'amiante : en cours de demande
- Participation de l'acheteur aux frais de l'acte de base : 1.150 euros TTC
Immeuble
- Maison de ville de caractère avec 3 appartements
- Régularisation en cours de l'immeuble (achat sous condition suspensive jusqu'à l'obtention de cette régularisation). Le permis d'urbanisme a été accordé pour 3 appartements et un studio
- Plancher en béton entre le rez-de-chaussée et le sous-sol, autres étages avec structure en bois avec isolation acoustique
- Système central de détection de fumée présent
- Vidéophone disponible
- Pas d'ascenseur
Emplacement
- Situé sur l'Amerikalei, à quelques pas du Zuid, de ses cafés et restaurants animés, de ses magasins et de ses musées, l'immeuble bénéficie d'un emplacement de choix. Accès facile au périphérique d'Anvers
- MOBISCORE : 9.6/10 – idéal pour ceux qui veulent une vie confortable et urbaine
*Les informations contenues dans ce prospectus sont données à titre indicatif : les acheteurs potentiels doivent faire leur propre affaire de l'obtention, de la vérification et de l'interprétation de ces informations.
